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在越南投资的答案吗？

HOUSELINK 是连接越南工业生产和建筑市场的投资者、承包商和供应商的领先生态系统平台。 HOUSELINK成立于2010年，目前是越南最大的工业数据平台，系统内有超过12万家工厂。

我们提供6个主要服务组：

• 01 市场研究 - 市场研究与投资咨询
• 02 选址 - 搜索位置并选择工业园区
• 03 业务设置 - 商业设立和投资法律
• 04 项目实施 - 项目实施和承包商筛选
• 05 ESG平台 - 工业园区综合ESG基础设施
• 06 寻找项目 - 为承包商和供应商提供项目机会

HOUSELINK为越南工业生态系统中的3个主要客户群提供服务：

• 投资者和外国直接投资投资者： 跨国公司（日本、韩国、欧盟、美国、台湾）和国内企业希望在越南建立工厂、仓库或扩大生产设施
• 工业建筑承包商： 工厂建设、钢结构、工业园区机电等领域的总承包商和分包商希望接洽FDI项目
• 材料及设备供应商： 业务为工业项目提供钢铁、水泥、机电设备、建筑材料及运维服务

目前，来自30多个国家的2000多家企业是HOUSELINK生态系统的成员。

HOUSELINK数据库是越南工业和建筑市场最大的数据库系统，包括：

• 120,000 多个工厂和制造设施
• 34个省市500+产业园区和集群
• 10,000+项目投资人和投资者
• 300 多个经过验证和评级的承包商
• 5,000+材料和设备供应商

数据来源于多种来源：国家机构（计划投资部、建设部、各省计划投资厅）、工业园区管理委员会、HOUSELINK团队的实地调查和许可来源。研究团队每周和每月不断更新。

有。自2010年以来，HOUSELINK已为来自30多个国家的客户提供服务，包括日本、韩国、德国、美国、台湾、新加坡和许多欧盟国家。典型企业包括US Mobil、日本机械、LG电子、三星、巴斯夫、施耐德电气等许多企业。

HOUSELINK团队用英语专业沟通。一些成员能够提供日语和韩语的技术问题支持。

HOUSELINK的不同之处有3个核心点：

• 私有数据平台： 大多数咨询机构都依赖二手数据。 HOUSELINK 拥有自己的数据库系统，包含 15 年来建立和更新的 120,000 多家工厂 - 越南没有其他单位具有类似的规模。
• 互联生态系统： 除了咨询之外，HOUSELINK 还直接与 2,000 多家企业、300 多家承包商和 500 多个工业园区组成的网络连接，从而缩短了从研究到采取行动的时间。
• 综合环境、社会及管治： HOUSELINK是越南为数不多的为工业园区和制造企业提供端到端ESG解决方案（测量、报告、绿色电力DPPA）的单位之一。

您可以通过多种渠道联系HOUSELINK：

• 📧 电子邮件： info@houselink.com.vn
• 📞 电话： +84 966 222 490（越南语 - 英语）
• 📍 办公室： 河内 Cau Giay Duy Tan 78 号 Sannam 大厦 9 楼
• 💬 扎洛： +84 966 222 490
• 🔗 领英： 越南HOUSELINK

工作时间：周一至周五，8:30–18:00。在 1 个工作日内回复电子邮件。

HOUSELINK有能力深入研究越南大部分工业生产行业，包括：

• 电子、半导体和高科技组件
• 建筑和工业机械和设备
• 纺织品、纱线和服装
• 化学品、塑料和工业材料
• 钢铁、金属和建筑结构
• 电动汽车 (EV)、电池和汽车零部件
• 药品及医疗设备
• 食品和饮料（工业餐饮）
• 可再生能源和工业园区基础设施

实施时间取决于项目范围，通常：

• 基础案头研究报告 （市场规模、供应链概要）：2-3 周
• IDI 综合报告 （深度访谈20-50家企业）：30-45个工作日
• 可行性研究 复杂：45–60 天

如果项目有紧急要求，HOUSELINK可以缩短工期--请在订购时讨论。

主要区别在于深度和实用性：

• 来自直接实地调查的主要数据： HOUSELINK 对越南企业进行直接采访--不仅仅是综合二手数据
• 了解当地市场： 越南团队在该领域工作多年，了解公开报告中找不到的隐藏因素
• 研究后的联系： 报告发布后，HOUSELINK 继续支持合作伙伴联系和商贸配对组织 - 不仅仅停留在报告上
• 费用更合理： 适合没有四大公司预算的中小型企业

有。所有 HOUSELINK 报告都是 100% 根据客户要求定制的。工作流程从启动会议开始，以澄清：

• 业务目标和具体研究问题
• 需要分析行业、细分市场和地理区域
• 访谈对象（如果有 IDI）
• 报告格式及语言（越南语/英语/双语）
• 时间表和预算

有。 HOUSELINK 在开始项目之前与所有客户签署保密协议 (NDA)。该报告仅提供给订购客户，不得共享或用于任何其他目的。

HOUSELINK 严格遵守关于个人数据保护的第 91/2025/QH15 号法律和第 13/2023/ND-CP 号法令的隐私政策。

有。 2025年7月起，越南将正式从63个合并为1个 34个省市。 HOUSELINK根据新的行政单位更新了整个数据库系统、工业园区地图和地方分类。

这是影响投资地点选择的一个重要变化，因为一些原来属于不同省份的工业园区和地区现在已经合并，导致管理权限、规划和投资激励措施发生变化。

HOUSELINK采用多标准筛选系统来寻找最合适的工业园区。该过程包括 5 个步骤：

• 第 1 步 - 确定标准： 面积、生产行业、投资资金、基础设施要求、人力资源
• 第二步--从500+产业园区数据库中筛选： 按省份、占用率、电量、港口距离快速过滤
• 步骤3--初步分析5-10个潜在工业园区： 比较租金价格、奖励措施、便利设施
• 第 4 步 - 实地调查： 与工业园区管理委员会会面并检查实际基础设施
• 第 5 步 - 尽职调查和报告： 法律、规划和环境检查

工业园区土地租金价格因位置和基础设施的不同而有很大差异。 2026 年第一季度统计数据：

• 北部（河内、北宁、兴安）： 150–220 美元/平方米/租赁期（50 年）
• 南部（胡志明市、同奈省、平阳省）： 130–200 美元/平方米/周期
• 中部地区和二级省份（义安省、嘉莱省）： 60–100 美元/平方米/周期

现成工厂每月租金：北方地区为 4.5–7.5 美元/平方米/月，二级省份较低。

价格可能会根据市场变化。联系 HOUSELINK 以获取最新报价。

根据 2026 年第一季度更新的 HOUSELINK 数据：

• 北： 平均入住率~92%--河内附近大型工业园区的土地资金非常有限
• 南方： 平阳省同奈省的入住率约为85%--平福省和隆安省的一些新工业园区仍然拥有大量土地资金
• 次要省份： 义安省、嘉莱省、庆和省仍然拥有许多土地基金，其价格较有吸引力，高出 30-40%。

传统工业区土地资金匮乏的压力正在推动FDI浪潮向二级省份转移--预计这一趋势将在2027年大幅增长。

有。 HOUSELINK 与越南大多数大型工业园区的管理委员会都有工作关系。我们可以协助：

• 与工业园区管理委员会联系并安排会议
• 根据各产业园区要求准备项目引进文件
• 土地租赁合同谈判要点咨询
• 工作会议期间的口译支持（英语 - 越南语）

不过，HOUSELINK扮演的是咨询和支持的角色，最终决定权仍在投资者和园区业主之间。

这是外国投资者普遍关心的问题。主要区别：

• 工业园： 工业园区企业产品可销往国内外。原材料可按正常税收进口。更流行、更灵活
• 出口加工区： 被视为“私人关税区”--享受特殊关税优惠，但产品必须至少 80% 出口。适合100%出口企业

对于大多数生产出口和内销的 FDI 企业来说， 工业园区是更灵活的选择。 HOUSELINK将在清楚了解您的商业模式后就合适的选择提出建议。

外国投资者通常需要以下许可和程序（根据2020年投资法）：

• IRC（投资登记证书）： 投资登记证书--由工业园区管理委员会或计划投资部颁发
• ERC（企业登记证）： 商业登记证--在越南设立法人实体
• 施工许可证： 基本设计获得批准后
• 防火： 投入运行前需做好防火工作
• 环境影响评估/战略环境评估报告： 环境影响评价（视项目规模而定）

如果申请完成，从提交 IRC 申请到获得正式许可证的总时间通常需要 3-6 个月。 HOUSELINK 支持文档准备和进度跟踪。

是的，在大多数工业生产部门。根据2020年投资法，允许外国投资者在以下行业在越南设立100%外资企业：

• 电子、机械和设备制造
• 建造工厂和仓库
• 农产品和食品加工
• 纺织品、鞋类
• 化学品不受限制

一些行业对外资所有权有限制（电信、银行、零售……），但这并不适用于大多数工业制造部门。

根据法律规定，签发IRC的时间为自收到完整有效的文件之日起15个工作日（对于工业园区内的项目）。然而现实中：

• 如果文件齐全且项目不需要特殊评估：2-4周
• 如果项目较大或者属于有条件的行业：可能1-3个月
• 项目需要省人民委员会或国民议会批准投资政策：3-6个月

HOUSELINK 拥有从一开始就正确准备文档的经验，有助于避免多次添加文档，从而节省大量时间。

越南对工业园区的外国直接投资有许多有吸引力的税收优惠：

• 标准企业所得税： 20%
• 工业园区受欢迎的激励措施： 前10年17%，2年豁免，接下来4年减少50%
• 特别优惠（高科技、研发）： 15年10%，4年豁免，9年减免50%
• 按地点促销： 困难省份（嘉莱省、义安省...）可在项目整个生命周期内获得 10% 的税收

HOUSELINK不是律师事务所，不直接提供法律服务。然而我们：

• 流程、必要文件和时间表的咨询
• 支持准备技术文件（项目说明、公司简介）
• 与具有与外国直接投资客户合作经验的信誉良好的法律合作伙伴（律师、投资咨询公司）网络建立联系
• 监控进展并与利益相关者协调

这种模式帮助客户获得专业的法律服务，而HOUSELINK则专注于协调整个投资流程。

建造工业工厂的成本取决于技术标准和地区。 2025-2026 年参考统计数据：

• 基础标准厂房 （预制钢、波纹铁皮屋顶）：200–350 美元/平方米
• 平均标准工厂 （钢筋混凝土+钢材，完整系统）：350–550 美元/平方米
• 高级工厂/洁净室 （电子、制药）：600–1,200 美元/平方米
• 工厂办公室： 400–600 美元/平方米

这是不包括租赁土地、围栏以外的基础设施和生产设备的建筑成本。

HOUSELINK根据CSI（建筑规范协会）标准采用多维度评价体系对承包商进行排名：

• 技术能力： 类似项目经验、工程师资质、施工设备
• 财务能力： 资本规模、财务状​​况、垫资能力
• 参考项目简介： 已完成项目清单、投资者评价
• 职业安全（HSE）： 安全管理体系、劳动事故率
• 认证与合规性： ISO证书、专业施工能力

这是许多外国直接投资投资者提出的问题。 HOUSELINK 有以下实际观察：

• 具有工业园区经验的越南承包商： 成本降低 20-40%，了解当地法规，快速处理程序。 ATAD、Pebsteel、Zamil Steel 等大型承包商可以满足国际标准
• 外国承包商： 适用于技术要求特别高的项目（ISO 5 洁净室、特殊实验室），或者当投资者想要熟悉其他市场工作的承包商时。
• 组合型号： 许多成功项目采用国际总承包商+越南分包商进行土建施工

HOUSELINK将在了解您项目的技术要求和预算后提供具体建议。

施工时间取决于规模和复杂性。实用参考：

• 简易预制钢结构厂房2,000–5,000m²： 3-5个月
• 工厂总面积5,000–20,000平方米（包括车间+办公室+基础设施）： 6-12 个月
• 大型综合工厂>20,000m²（洁净室、综合机电）： 12-24 个月

注：以上时间自取得施工许可证之日起计算。再加上 3-6 个月的设计和许可阶段。

有。 HOUSELINK提供施工监理服务（施工管理），包括：

• 根据承诺的里程碑检查每周/每月的施工进度
• 根据规格评估材料和结构的质量
• 尽早发现并处理新出现的问题
• 向投资者定期提交进度报告（英语 - 越南语）
• 支持阶段验收和竣工验收

这项服务对于在越南没有技术团队的外国投资者特别有用。

HOUSELINK组织透明有效的电子投标流程（E-Bidding）：

• 准备招标文件： HOUSELINK根据投资者的技术要求起草详细的RFP/RFQ
• 分配给合格的承包商： 来自 300 多家经过验证的承包商名单
• 接收和评估文件： 根据商定的标准表进行客观评分
• 展示： 进入最后一轮的承包商直接向投资者展示
• 合同谈判支持： HOUSELINK 就建筑合同中的关键条款提供建议

该过程通常在招标文件之日起 3 至 6 周内完成。

CBAM（Carbon Border adjustment Mechanism）是欧盟的碳边境调整机制，于2026年正式生效。根据该机制，从碳价格低于欧盟的国家（包括越南）进口到欧盟的商品将被征收同等的碳费。

首先受影响的行业：钢铁、铝、水泥、化肥、电力、氢气。预计2026年后将扩展到许多其他行业。

DPPA（直接购电协议）是一种允许企业直接从发电机购买可再生电力的机制，而不是通过越南电力集团（EVN）。

在越南，DPPA 受第 57/2025/ND-CP 号法令的监管，有 2 种形式：

• 虚拟 DPPA（虚拟）： 企业与发电商签订合同，电力仍然流经EVN电网，但企业获得可再生能源证书（REC）以证明其使用绿色电力。
• 直接DPPA（直接）： 发电机与业务专线连接--适合有技术条件的工业园区

HOUSELINK 充当能源贸易商和聚合商 - 将企业与可再生发电机网络连接起来，以实现 RE100 并满足全球 OEM 的 ESG 要求。

ISO 14064 是组织级温室气体 (GHG) 排放清单标准。基本流程：

• 步骤一： 确定组织边界和运营边界
• 步骤2： 识别排放源（范围 1、2、3）
• 步骤3： 收集运营数据（电力、燃料、交通......）
• 第4步： 使用批准的排放因子计算排放量
• 第5步： 准备温室气体清单报告
• 第6步： 由认可组织（LRQA、Bureau Veritas、SGS...）进行独立验证

HOUSELINK 与 Glassdome（ISO 14067 验证平台）和 LRQA 网络合作支持整个流程。

Glassdome 是一家国际 ESG 技术公司，提供世界上第一个经过 LRQA 验证和审核的 ISO 14067 碳测量平台。

在 HOUSELINK 生态系统中，Glassdome 提供了该层 数据层:

• 实时碳仪表板 - 跟踪每个工厂、生产线和产品的排放量
• 符合 ISO 14067 的自动 PCF（产品碳足迹） - 可以根据 Catena-X 标准导出报告
• CBAM 报告 - 生成出口到欧盟的自动 CBAM 报告

HOUSELINK 协调 Glassdome 为客户提供入职培训，结合绿色电力 DPPA 服务和 ESG 咨询，创建完整的 3 层解决方案。

免费ESG诊断是针对越南FDI制造企业的免费ESG评估计划，持续约5-7个工作日。完成后，您将收到：

• 该报告评估了当前 ESG 与典型 CBAM、RE100 和 OEM 要求相比的差距
• 根据企业提供的信息进行初步碳足迹估算（范围 1 和 2）
• ESG路线图分3个阶段提出：短期（0-6个月）、中期（6-18个月）、长期（>2年）
• 通过 DPPA 节省能源成本的机会

实施成本取决于业务规模和所需的服务水平。全面的：

• ESG 诊断（免费）： 初步评估、初步路线图
• 碳核算和报告： 取决于设施数量、排放源和报告频率
• 独立验证（LRQA、BV）： 取决于标准（ISO 14064、ISAE 3000）和规模
• 绿色能源DPPA： 无安装成本 - HOUSELINK 从电费利润中赚取服务费

联系 HOUSELINK 以获取适合您的特定规模和行业的报价。

这是一个常见的误解。 ESG 不仅仅适用于大公司。事实上，大型整车厂供应链中的中小企业（SME）受到的影响最为直接：

• 从 2024 年起，三星、LG、苹果已将范围 3 碳数据要求纳入与供应商签订的合同中。
• CBAM 2026 根据产品价值适用--无论企业规模如何
• 国际银行（汇丰银行、日本国际协力机构、亚洲开发银行）正在加强贷款条件中的 ESG 报告要求

尽早开始比在客户的压力下必须跟上要便宜得多。 HOUSELINK设计可根据业务规模逐步扩展的ESG解决方案。

HOUSELINK欢迎具有以下基本条件的工业建筑行业企业：

• 该企业已在越南注册有效法人实体
• 拥有至少 2 年工业建筑或提供建筑材料领域的工作经验
• 拥有至少 1-2 个可验证的参考项目
• 承诺提供真实信息并定期更新记录

注册后，HOUSELINK将验证信息并在HOUSELINK排名系统中对商家进行排名。评级高的企业将优先介绍给投资者。

HOUSELINK提供不同的会员级别：

• 基本会员（免费）： 订阅企业简介、基本评级、访问行业新闻
• 专业承包商/专业供应商： 完全访问项目数据库、高级搜索、投资者消息、越南建筑营销支持 - 月度/年度套餐

联系 HOUSELINK 以根据适合您业务规模和需求的套餐获取详细信息和报价。

HOUSELINK系统更新全国正在进行和即将进行的FDI项目和国内企业的信息，包括：

• 建设新工厂和生产工厂
• 扩建和升级现有工厂
• 仓库、工业物流中心
• 工业园区内部基础设施（路、电、水、污水处理）
• 安装生产设备和机电系统

专业会员可以按行业、省份、规模和实施阶段筛选项目，以关注最相关的机会。

VietnamConstruction (vietnamconstruction.vn) 是一个致力于越南工业建筑行业的内容和社区平台，由 HOUSELINK 运营。当前数字：

• 每月超过 50,000 名专业读者
• 100%专注于工业建筑（非一般民用建筑）
• 读者对象主要为外商直接投资企业和大型承包商的工程师、技术总监、采购经理

对于材料供应商和承包商来说，VietnamConstruction 是实现以下目标的渠道：

• 发表专业文章、案例研究、新产品
• 打造品牌和专业声誉
• 访问行业的采购决策文件

HOUSELINK排名是一个基于国际CSI（建筑规范协会）标准的承包商和供应商排名系统。企业根据5个主要标准进行评估：技术能力、财务能力、参考记录、劳动安全和合规性。

对商业机会的影响：

• 当 FDI 投资者请求 HOUSELINK 寻找承包商时，提议的列表将按等级优先排序
• 排名高的个人资料在平台的搜索系统中显得更加突出
• 一些日本/韩国投资者要求承包商在投标条件中具有一定的最低评级

企业可以通过更新个人资料、添加参考项目以及接收合作投资者的评论来提高排名。

HOUSELINK 采用基于项目范围的定价模式--每个人都没有固定的费用表，因为每个项目都是独一无二的。热门型号：

• 项目费用： 每个具体项目的套餐费（市场调研、选址、施工实施）
• 保留费： 需要持续支持的长期项目每月定期收取咨询费
• 成功费： 部分费用与所取得的成果挂钩（适用于商业配对）
• 订阅： Find Project 平台的定期会员费

初步咨询 完全免费。第一次咨询后，HOUSELINK将发送服务建议和详细报价。

不需要太多准备，第一次协商就是让双方互相了解。但是，如果您掌握以下信息，将有助于使会议更加有效：

• 预计在越南投资的制造业和产品
• 预计投资规模（资金及厂区面积）
• 预计时间表（您想什么时候开始建设/运营）
• 目前最具体的问题或疑虑
• 目标出口市场（如果客户有 ESG 要求）

典型过程包括 4 个主要阶段：

• 第 1 阶段 - 理解和分析（1-2 周）： 免费咨询、范围确定、合同签订、启动会议
• 第 2 阶段 - 研究与建议（3-8 周）： 市场调研、园区筛选、尽职调查、成果展示
• 第 3 阶段 - 法律实施和构建（3-18 个月）： 支持申请许可证、寻找承包商和监督施工
• 第 4 阶段 - 运营和 ESG（正在进行）： 连接供应链、引入 ESG、扩大支持

根据需求，客户可以在所有阶段或仅部分阶段使用HOUSELINK。

有。大多数初始咨询阶段、报告演示和定期会议都可以通过 Zoom、Teams 或 Google Meet 在线完成。 HOUSELINK 与东京、首尔、法兰克福和纽约的客户进行了有效合作，而他们不需要首先飞往越南。

然而，一些重要的步骤需要实际存在于越南，例如：

• 工业园区实地考察（一般需要2-4天）
• 与工业园区管委会签订合同
• 部分法律程序需要本人签字

HOUSELINK 将建议何时飞往越南以优化旅行成本。

HOUSELINK 鼓励客户在做出决定之前仔细研究。评估方式：

• 阅读案例研究： 请参阅“案例研究”页面上执行的实际项目
• 参考老客户： HOUSELINK 已准备好将您与使用过该服务的客户联系起来（在他们同意的情况下）
• 免费试用咨询： 首次咨询免费--您可以直接评价咨询的质量
• 报告样本： 要求HOUSELINK提供报告表（保密信息隐藏）
• 查看领英： 查看团队简介和公众评论